La première étape consiste à obtenir une pré-approbation hypothécaire. Une pré-approbation vous indique combien vous pouvez dépenser et vous garantit le taux d’intérêt actuel pendant 90 jours ou plus, vous permettant de chercher avec confiance et assurance.

Absolument. Il n’y a aucun intérêt à visiter des maisons pour lesquelles vous n’avez pas les moyens. La plupart des agents immobiliers vous demanderont au moins si vous avez été pré-qualifié avant de vous montrer des maisons, et certains pourraient même exiger une preuve. Gardez à l’esprit qu’il y a une différence entre une pré-approbation (basée sur vos réponses aux questions) et une pré-qualification (où toutes vos informations sont vérifiées pour confirmer votre éligibilité). Ne perdez pas de temps à chercher sans savoir ce que vous pouvez vous permettre et combien vous êtes éligible à emprunter.

Pas vraiment. Les prix dépendent de nombreux facteurs comme l’offre, la demande et d’autres conditions du marché immobilier. Ceux-ci peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, et même d’un quartier à l’autre. Plutôt que la saison, le nombre de jours sur le marché est un meilleur indicateur de votre pouvoir de négociation. Si la maison a été récemment mise en vente, le vendeur aura eu moins de temps pour tester le marché et évaluer la réponse des acheteurs au prix, et sera donc moins enclin à négocier.

La mise de fonds est une étape essentielle de l’achat d’une propriété. Bien que certains prêteurs privés offrent des hypothèques sans mise de fonds, le taux d’intérêt sera probablement beaucoup plus élevé, ce qui augmentera considérablement vos coûts à long terme. Ce type de financement est généralement déconseillé. Ne prenez pas de risques inutiles avec votre maison et votre investissement. Épargnez au moins cinq pour cent du prix d’achat et envisagez de réduire votre budget pour rendre l’achat plus abordable.

Votre pointage de crédit reflète votre santé financière. Selon le gouvernement du Canada, votre cote « indique le risque que vous représentez pour les prêteurs, comparativement à d’autres consommateurs… Les agences d’évaluation du crédit, Equifax et TransUnion, utilisent une échelle de 300 à 900. Les cotes élevées sur cette échelle sont favorables. Plus votre cote est élevée, moins le risque est grand pour le prêteur. » Par conséquent, un pointage élevé permet généralement d’obtenir un meilleur taux hypothécaire, car vous êtes perçu comme étant plus susceptible de respecter vos paiements. Si votre cote est faible, prenez des mesures correctives avant de faire une demande d’hypothèque.

Cette question doit être examinée au cas par cas. Nous constatons souvent que nos clients sont à l’aise avec la solution suivante : nous commençons par demander à Maxime Lafrenière d’évaluer votre maison actuelle et de vous fournir des recommandations pour en augmenter la valeur. Cela vous donnera une bonne idée de ce que vous pouvez vous permettre et de ce que vous devez faire pour vous préparer à vendre. Pour plus de détails, contactez-nous pour planifier une rencontre.

Faire appel à Maxime Lafrenière pour visiter des propriétés, rédiger et négocier des offres, et vous accompagner tout au long du processus ne vous coûte rien. Si vous achetez une maison avec lui, il sera rémunéré par le vendeur une fois la transaction conclue. Au Québec, les agents immobiliers doivent signer un contrat avec leurs clients, appelé Contrat de courtage-achat (ou Contrat de courtage-vente s’ils représentent un vendeur), qui précise les services offerts ainsi que la rémunération prévue pour ces services.

Lorsque vous rédigez une offre d’achat, vous pouvez (et devriez) inclure une date limite pour la réponse du vendeur. Si l’acheteur et le vendeur ne s’entendent pas avant cette échéance, l’offre devient caduque. Fixer un délai court peut inciter un vendeur à répondre rapidement, mais cela peut aussi être perçu comme déraisonnable et simplement ignoré. Maxime Lafrenière peut vous conseiller sur les subtilités des délais dans les offres d’achat.

Lorsqu’une offre d’achat est présentée au vendeur, il y a généralement quatre réponses possibles : l’acceptation de l’offre, une contre-offre, le refus de l’offre ou l’absence de réponse. Si votre offre est refusée, c’est-à-dire que le vendeur dit non sans faire de contre-offre, vous avez le droit de présenter une nouvelle offre. Cependant, il est rare qu’une offre soit refusée ou ignorée, sauf si le vendeur se sent offensé par une offre trop basse.

Lorsqu’ils achètent une maison, de nombreux acheteurs s’interrogent sur le quartier ou la région. En tant que professionnel de l’immobilier, il existe des règles qui interdisent d’influencer les acheteurs ou de donner des avis personnels sur des quartiers spécifiques. Cela ne signifie pas que votre courtier ne peut pas vous fournir des conseils pour choisir le bon quartier. De nombreux acheteurs s’intéressent à la croissance économique locale, aux statistiques sur la criminalité, aux taxes et aux commodités locales. Si vous faites appel à Maxime Lafrenière pour acheter une maison, il pourra vous fournir toutes les informations pertinentes pour vous aider à prendre une décision éclairée sur les quartiers.

Il est indéniable que les écoles ont un impact sur la valeur des propriétés. Tout comme pour les conseils sur le choix d’un quartier, Maxime Lafrenière pourra vous orienter vers des ressources sur les écoles locales afin que vous puissiez déterminer si elles répondent ou non à vos attentes.