Maison à étages

4871, Av. Draper
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

MLS#10224022

À vendre

1 998 000 $ CAN

Dans le secteur convoité de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété d'exception séduit par son élégance et sa polyvalence rare. Ancien duplex converti en somptueuse unifamiliale, elle déploie des espaces baignés de lumière, sublimés par des rénovations de qualité et un souci du détail remarquable. Le sous-sol aménagé avec bachelor et entrée indépendan

Dans le quartier prisé de Notre-Dame-de-Grâce, cette demeure rare raconte l'histoire d'une transformation réfléchie et harmonieuse. Ancien duplex converti en maison unifamiliale, tout a été pensé et refait pour accueillir une grande famille ou permettre à chacun de profiter de son espace privé, créant un intérieur lumineux, fluide et parfaitement aménagé. Les matériaux de qualité et le souci du détail soulignent le caractère unique de la maison, où confort et élégance se conjuguent naturellement.

La cuisine ultra fonctionnelle, au coeur de la maison, allie praticité et style, offrant un espace convivial pour cuisiner, recevoir et partager des moments de vie. Les pièces de vie s'articulent avec fluidité, laissant la lumière naturelle baigner chaque recoin et accentuant l'harmonie générale de l'intérieur.

Le 2 étage, vaste et lumineux, a été conçu pour offrir intimité et confort à chaque membre de la famille. Ses espaces bien pensés permettent d'aménager chambres, bureaux ou coins de détente selon les besoins de chacun, dans un cadre élégant et fonctionnel.

La maison comprend trois salles de bain complètes et une salle d'eau, assurant praticité et confort pour tous. Le sous-sol, aménagé avec entrée indépendante, cuisinette et salle de bain, offre une polyvalence exceptionnelle, idéale pour un usage intergénérationnel, un bureau à domicile ou un revenu d'appoint.

Un garage et de nombreux espaces de rangement viennent compléter cette demeure, ajoutant commodité et fluidité à la vie quotidienne. Chaque détail, chaque pièce et chaque lumière a été pensé pour créer un intérieur harmonieux, élégant et fonctionnel.

Située à proximité du Village Monkland, de ses cafés, parcs et commerces, cette maison combine le calme d'un quartier résidentiel à la vitalité d'un secteur animé. Ici, chaque membre de la famille trouve son espace, tout en partageant des instants de vie uniques dans un cadre à la fois raffiné et accueillant. Une propriété rare et exceptionnelle, où confort, style et potentiel se rencontrent au coeur de Notre-Dame-de-Grâce.







Inclusions : Rideaux, stores, luminaires fixés aux murs, miroirs fixés aux murs, haut-Parleurs encastrés ou fixés aux murs, appareils de chauffage fixés aux murs, serrures électroniques, laveuse etsécheuse, réfrigérateur, cuisinière, hotte Micro-Ondes, lave-Vaisselle, système de rangement du bureau avec porte patio vers extérieur, système de rangement chambre des maîtres, bibliothèques de la chambre avant de la maison, chauffe serviettes, TV salle de bain, foyer, accessoires et bois dechauffage pour foyer, réfrigérateur du sous-sol et étagère de la chambre froide.

Garage : Étagères, fillières bleues, ouvre porte de garage, tondeuse électrique, établi et panneau de rangement mural perforé (passage vers extérieur.

Inclusions

Voir Addenda

Exclusions

Meubles, petits électroménagers (machine à café, four de comptoir, aspirateurs, etc..), cadres ou tableaux, effets personnels, outils et système de caméras de surveillance.

Description

Statut : En vigueur
Catégorie : Résidentiel
Genre : Maison à étages
Type : Jumelé

Occupation

Mise en vigueur : 2026-03-19
Date d'occupation : 2026-07-31
Délai d'occupation :

Emplacement

Ville : Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
Rue : Av. Draper
Près de : Somerled

Construction

Année de construction : 1947

Bâtiment et terrain

Dimensions du terrain : 0 x 0
Superficie du terrain : 0
Irrégulier : Oui

Bâtiment : 38 x 28 Pieds
Salon : 2781.39
Irrégulier : Oui

Pièces

Pièces : 21
Chambres : 5 + 1
Salles d'eau : 3
Salles de bain : 1

Dimensions des pièces

Hall d'entrée : 7.9x11.6 P
Céramique
Salon : 18.9x13.8 P
Bois
Salle à manger : 13.11x10.2 P
Bois
Cuisine : 13.10x9.9 P
Céramique
Salle de bains : 8.5x7.9 P
Céramique
Boudoir : 11.3x11.6 P
Bois
Chambre à coucher : 13.10x13.4 P
Bois
Salle de lavage : 4.4x4.4 P
Céramique
Salon : 12.4x19.1 P
Bois
Chambre à coucher principale : 26.6x16.9 P
Bois
Salle d'eau : 6.2x5.5 P
Céramique
Chambre à coucher : 13.10x11.3 P
Bois
Salle de bains : 13.10x9.8 P
Céramique
Chambre à coucher : 17.3x12.9 P
Bois
Chambre à coucher : 8.11x10.8 P
Bois
Salon : 26.6x14.11 P
Bois
Cuisine : 8.9x6.5 P
Bois
Chambre à coucher : 13.10x9.3 P
Bois
Salle de bains : 8.5x5.7 P
Céramique
Rangement : 8.1x18.1 P
Béton
Rangement : 8.9x4.11 P
Béton

Évaluation municipale

Terrain : 463400 $
Bâtiment : 1440900 $
Total : 1904300 $

Frais

Coût d'énergie : 4306 $ (Annuel)
Taxes municipales (2026) : 8985 $ (Annuel)
Taxes scolaires (2025) : 1157 $ (Annuel)
Total : 14448 $
Fin de bail : -0001-11-30

Maxime Lafrenière

Courtier immobilier résidentiel

  (514) 651-8325 (mobile)

  (514) 287-7434 (bureau)

1430 rue Sherbrooke Ouest
Montreal, QC H3G 1K4

 

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